房子住久了老屋難免開始會出現結構安全的問題、管線配置的問題，進而影響到自身的生活品質問題，此時就會需要請室內設計師來替老屋拉皮一番，著手進行老屋翻修工程。
快速導覽
以下整理了老屋翻修時需要注意的裝修費用的細節，以及老屋翻修費用怎麼算比較合理，建立基礎的老屋翻修概念後，會讓未來的裝修過程更加順暢喔。
禾境室內設計團隊針對室內裝修產業
報價高低的眉角整理以下歸納:
1.新成屋裝潢: 坪數8~10萬
新成屋的定義簡單來說，是建商蓋好或是預售時剩下且沒人入住兩年以內的房屋，而中古屋則是有人住過、轉手屋齡五年以上，也就是有人住過的房子就算是中古屋；所以新成屋應該建商一般都已經處理好大部分的格局，不太會有老屋翻修的情況。
以北部地區來說，新成屋一坪的裝潢費用通常落在8~12萬，新成屋裝潢費用是不包含基礎工程翻修，但費用還是會因為風格的差異而有所調整。以上坪數價格是不包含建商所提供的內容，若想重新舖地磚等等，室內裝修費用也會有所變動喔。
2.中古屋裝潢: 坪數12~15萬
中古屋，也可以稱作老屋 大約在屋齡35年以上，但主要還是以現場情況定義比較準；老屋翻修最常遇到的問題就是漏水、壁癌、管線、牆面防水與格局動線等都需要室內設計師重新整修與規劃，老屋翻修裝潢費用也會因為基礎工程(衍伸閱讀:基礎工程,裝修工程分不清楚?禾境教屋主們一次看懂差異)的關係於提高，老屋翻修裝潢費用相較於新成屋裝潢費用來的高，因此也必須花比較多的時間與心力在這裡，老屋翻修裝潢一坪的費用通常落在12~15萬，但費用還是會因為風格(衍伸閱讀:室內裝修風格完整攻略)的差異而有所調整。
以北部地區來說，新成屋一坪的裝潢費用通常落在8~12萬，新成屋裝潢費用是不包含基礎工程翻修，但費用還是會因為風格的差異而有所調整。以上坪數價格是不包含建商所提供的內容，若想重新舖地磚等等，室內裝修費用也會有所變動喔。
3.毛胚屋裝潢: 坪數12~18萬
毛胚屋的概念指的是房屋最原始赤裸裸的模樣，裡面只有初步架構和灌漿工序的水泥建築物如圖，沒有像新成屋那樣可以看到天花、地板、磁磚、隔間等，也就是僅有外部結構的天、地、壁。
在房價上通常會比預售屋還要低，相對的費用則是花費在格局和裝潢上，大約每坪是12~18萬左右，讓想要規劃自己個性空間的屋主，可以不受限地訂製自己的室內生活空間，且自由的選擇建材及配備，這在豪宅市場或大坪數中頗受歡迎。
4.商業空間
商業空間包含餐廳、咖啡廳、髮廊、辦公室、醫院、飯店、接待中心等，在設計上注重的是將品牌精神和產品特性融合在空間裡，依照不同品牌定位的需求做出空間功能性之外，更重要的是塑造出高辨識度與品牌獨特性的視覺效果，讓空間設計能夠凸顯產品並吸引顧客的目光。
在商業空間的費用上大約每坪6千~2萬，會針對不同商業空間的屬性做調整，裝修費用包含了店面設計費、拆除、水電、泥作、木作、油漆工程費用等。
作為商業用途的空間，通常是承租在一樓的店面，如果屋況是屬於老屋，要留意看看是否有漏水、壁癌等重大老屋裝修問題，再來判斷牆面是否屬於外牆迎風面，如果是的話，在老屋裝潢上會需要加強外牆的防水工程；若是與鄰居的共用牆或靠浴廁的牆面，則是可以判斷水管是否正常且沒有破裂，這些都是店面老屋翻修時需要注意的事情。
那如果承租的商業空間店面，屋況是屬於新屋的話，就不會遇到太多上面說的老屋翻修問題，此時可以看看裡面的格局規劃，是否有符合自己品牌的空間使用需求，假如需要動到隔間，每拆除一道牆、再建立一道牆，這些在拆除工程的費用上就會有所提升唷。
以上我們大致上分為4種房屋狀況，報價也根據型態、條件、風格、施作項目而有所差異， 因此在裝潢的費用上會有所不同。
另外，從洽談到完工驗收的這段期間，新成屋裝修通常是2~4個月，那中古屋翻修是4~6個月，會因為中間溝通上的時間而有所影響喔。
老屋翻新的裝潢流程是什麼?
老屋翻新和新成屋裝潢的流程基本上沒有太多的差異 , 老屋翻新最大的不同在於基礎工程需要花較多的裝潢預算與時間在此 , 以下我們整理出老屋翻新的裝潢流程。
一般的居家裝潢工程可以分為三大階段，裝潢工程前的需求準備、再來平面配置圖的設計規劃、最後正式開工進場，裝潢施工流程可以再細分為以下九大項工程，其中拆除、泥作、水電這3項工程為基礎工程，而木作、油漆、燈具、廚具、衛浴、窗戶這6項工程為裝修工程。
老屋翻新基礎工程費用
老屋翻新在進行基礎工程前 , 一定要記得事先採取裝潢地點的保護措施 , 也就是常說的保護工程 , 保護範圍通常會在施工機器和建材會經過的大廳、樓梯間、電梯以及走廊等公共區域 , 以免造成大樓管理處和鄰居的壞印象。
進入到基礎工程後 , 就可以發現老屋是否隱藏各種問題 , 所有疑難雜症在基礎工程的階段都要把它解決。像是拆除牆壁、管線重拉、強化結構、防水、泥作、鋁窗等工程 , 都是在這階段必須完成的事項 , 也會是裝潢預算佔一大部分的地方喔!
基礎工程完成後，再來是裝修工程，裝修工程包含木作、油漆、燈具、廚具、衛浴、窗戶，最後是收尾清潔及驗收。這個階段開始進行功能、材質、收納櫃、風格的規劃，也是日後軟裝設計的鋪陳。通常禾境設計會依據屋齡的大小來安排每項工期需要花費的時間，通常屋齡如果愈大，施工範圍愈多，相對的工期就會花費愈長的時間。
軟裝設計是入住之前最後一個環節，可以想像成是空間風格的裝飾佈置，包含家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫、飾品等元素，彷彿在替整個居家空間做服裝和彩妝的搭配，設計師會在裝潢前依據屋主的喜好來設定空間風格，給予專業的美感建議，幫助屋主在日後的生活中充滿儀式感，也可以隨著心情的轉變、季節的變化來調整空間的氛圍感。
軟裝規劃 | $800~$5,600元 坪 |
總結
不論是第一次買房或是翻新自己的老家，老屋翻新所花的翻修費用確實會比較高，所以想要老屋翻修的你一定要有心理準備! 如果真的不知道預算，還是可以私訊我們從實際的您案例 給你一個相對合適的老屋翻新費用。
另外也不建議自己找統包或是親手來施工，因為老屋翻修有很多事項要注意，如果沒找專業的室內設計師來幫忙的話，成品通常只能呈現老屋修改後簡單的樣子，容易造成室內動線不流暢、缺少實用的收納設計，又或者是建築結構上的安全性沒有把關到。
市場上有一些老屋翻修實際案例，就是業主先前也是自己找統包施做，結果因為溝通上的問題，以及對於老屋翻修的有些「眉角」的不專業，造成工程未完成，也花了冤枉的裝潢費用，若有專業的室內設計師來幫你把關以及和工班做溝通，就可以減少自己的心力與時間。
建議把費用花在刀口上，例如壁癌、防水等等這些基礎工程應該要處理的工項，其他能省則省。裝潢風格上的話，可以選擇北歐風、現代風等等，利用簡單的設計就可以打造舒適又明亮的空間，可以減少建材、燈飾等的費用。
以上是我們大致整理出老屋翻修裝潢預算、房屋施工流程與老屋翻修注意事項，分享給大家參考，相信很多人對於老屋翻修有很多的疑問，希望可以如果正在苦思該怎麼做的屋主們解答到。如果有想要更深入了解老屋翻修的其他問題，或是有室內裝修裝潢需求，歡迎填表單和禾境設計做詢問喔!
保護你的預算，幫你的每一分錢發揮到最大的效益
保護你的夢想，我們在乎你、懂你、陪你一起實現夢想的家
保護你的結果，重視品質與專業團隊的合作，打造超乎期待的空間
