隨著台灣房價水漲船高，要買下一間全新的房子可說是難上加難，因此有越來越多人傾向購買屋齡高但價格較便宜的中古屋，把錢用來做後續的翻新整修，不過老屋翻修費用真的有比較便宜嗎？透天老屋翻新預算該怎麼抓？裝潢時間要花多久呢？本篇文章我們將帶大家一一解析！
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屋齡多長才算老屋？預售屋、新成屋、中古屋、老屋比較
通常我們會根據「屋齡」來幫房子做分類，常見的分類包含預售屋、新成屋、中古屋及老屋四種類型。
預售屋指的是還沒蓋好、正在蓋，但已經預先售出的房子，而新成屋指的是已經蓋好，並使用年限低於 5 年以下的房子，若使用 5 年以上未滿 20 年則為中古屋，超過 20 年以上則可以稱為老屋，不過這些年限都只是大概的參考值，並不是絕對值，大多數的人會將中古屋、老屋混為一談。
老屋翻新的3大工程介紹
- 一、基礎工程
基礎工程指的是強化屋子的基底穩固性及安全性的工程步驟，老屋因為使用年限較長，經常會有天花板脫落、壁癌、管線老舊、基礎設施損壞等問題，而這些都必須要仰賴老屋翻新的基礎工程來解決，由於這階段的工程較浩大且繁瑣，老屋翻新基礎工程費用通常會占用整體老屋翻新預算的 50-60% 左右，雖然費用非常高，但為了居家安全，還是得好好花這筆錢，才能讓自己住的安心又自在。
在準備做老屋翻新前，首先必須初步了解老屋翻新的流程步驟，大致可以分為基礎工程、裝修工程及裝潢工程三個階段，其中又以基礎工程最為重要，除了耗時較長之外，通常也需佔用超過 50% 以上的老屋翻修預算。
- 二、裝修工程
裝修工程指的是施作固定設施的工程步驟，如安裝冷氣、鋪地板、裝系統櫃等，簡單來說就是室內設計的重要元素，由於這些設施裝上後就不易拆卸或更換，建議事前務必要跟設計師及工程單位詳細討論規劃後，再開始施作。如果希望室內設計師可以為你量身打造理想的居家風格及裝潢，建議可以分配 30-40% 左右的老屋翻新預算在裝修工程中，讓設計師有更大的空間可以做發揮。
裝潢工程指的是擺放可移動式家具、設備的工作步驟，又稱為軟裝工程，像是沙發、餐桌、電視櫃、立燈、植栽、窗簾等，都屬於軟裝工程的一環，相較於裝修工程而言，軟裝最大的好處的使用彈性大，不僅可以隨時隨地變換位置或是更換款式，成本相對也比較低一些，建議可以分配 10-20% 左右的老屋翻新預算在裝潢工程中即可。
- 三、裝潢工程
老屋翻新的3大工程介紹
相較於新成屋而言，由於老屋的結構設計、管線配置都是好幾十年前的規劃，為了符合現代人的使用需求，經常都需要耗費巨資重新改造規劃，像是拆除隔間、重配水電管線、翻新衛浴、補強防水設施等等，且在做完基礎工程後，通常也需要購買新的系統家具或一般家具來做裝潢設計，保守估計至少需要準備 200 萬以上比較保險。
以下為目前新成屋、中古屋、老屋翻修費用及裝潢費用參考：
● 新成屋：裝潢費用約落在每坪 8-10 萬元，包含天花板、木作、系統櫃、油漆設計，以及購置家具、家電。
● 中古屋：(1) 10 年以下的翻修費用約落在每坪 10-12 萬元，需依照實際狀況評估，通常不一定要更換水電管線。 (2) 10-20 年的翻修費用約落在每坪 12-15 萬元，通常會建議更新水電管線及廚房、衛浴設備。
● 老屋：老屋翻修費用約落在每坪 15 萬元起，由於老屋常有漏水、壁癌、管線老舊等問題，基本上整體都需要做重新裝修及規劃。
透天老屋翻新費用要多少？
透天式房屋由於樓層多、占地大，通常需要耗費的翻新費用也不低，且若是屋齡超過 20 年以上的透天舊屋，經常會有水管損壞、生鏽、漏水，以及電線老舊、安全性低等問題，基本上一定要做好像是格局重建、更換水電管線等基礎工程翻修，才能確保居住安全。
通常透天老屋翻修費用約落在每坪 5-6 萬起跳，雖然乍看金額並不高，但以整體坪數來說費用可不小，以 60 坪的透天老屋而言，至少需要準備 300 萬元以上才比較保險，雖然費用真的不太便宜，但為了全家人的安全起見，這筆裝修費用絕對不能省！
透天老屋翻新補助費用是多少？
為了保障人民的生命及居住安全，政府近年來持續推動都市更新、老屋重建的政策，鼓勵大家自主翻新老屋，不僅可以讓老屋重獲新生命外，還可以申請政府補助，最高可以有 800 萬的規劃補助，詳細補助金額會根據屋齡及需求去做評斷。
除了政府有補助可以申請之外，台灣目前多家銀行也有提供老屋重建的融資優惠貸款，銀行通常會在申請前，先確認房屋的狀況是否有符合危險重建的條件，並審核屋主的財務狀況後，才會給予補助款項，若本身的房屋尚未達到危險標準，也是有機會能申請土地建築融資貸款，須以土地作為抵押物，並在核准貸款後 1.5 年以內，依序建築階段陸續動工完成，貸款的比例主要會根據土地鑑價、建築計畫及個人自備款去做評估，建議事前可以先諮詢建築師或建築公司。
老屋翻新要耗費多少時間？
相較於新成屋而言，一般老屋翻新所耗費的工程時間會更長一些，從拆除、重建到重新裝潢完成，總共需耗費 4-6 個月左右，若包含前面找設計師、評估屋況、設計規劃等時間，則需要再增加 2-3 個月的緩衝期，因此整體來說，至少需耗費約 6-9 個月以上才能完成。
總結
很多人經常會問說，老屋翻新50萬、100萬的自備款會夠用嗎？其實很難說夠不夠用，因為每間屋子的狀況跟屋齡都不一樣，且每位屋主的需求跟期待也有落差，到底老屋翻新預算怎麼抓，還是要請專業的室內設計師的工程團隊協助評估才最為準確。
總結來說，老屋翻新預算會建議大家至少要準備 200 萬以上的費用會比較保險，若本身對於家中環境格局設計的期待或需求比較高，就可以再多準備 50-100 萬的老屋翻新預算，讓設計師有更大的彈性空間去做調整，也更能規劃出符合你想像的居家環境哦！
