在購買房屋的過程中，裝潢是一個不可或缺的考量因素。然而，設計和自己進行裝潢工程可能是一個困難且耗時的過程。預售屋這麼受人歡迎的原因是除了支付的金額比買新成屋負擔來的小，也可以根據客戶的需求去做房屋格局的變更設計，讓屋主可以打造一個屬於自己的家，這就是為什麼預售屋成為越來越受歡迎的選擇的原因。
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預售屋的定義
預售屋是指建商將持有建造執照的建築先出售，只是還未建造完成並向客戶售出；而「客變」只會發生在預售屋裝潢階段，因為還未蓋好的房子可以進行格局變更。
客變的定義
客變的意思就是「客戶變更」，指的是預售屋在建造的時候，可以依照客戶想要的房屋格局需求做客製化的變更，在建商提供的客變時間前，可以先和建商拿原本房屋的格局平面圖去做格局的更動。
預售屋客變的優點
購買預售屋最大的好處就是可以依照自己的房屋格局需求，去做客製化的更動，在成屋之前做好室內設計的規劃與裝潢。
．格局變更
格局變動是選擇購買預售屋時，擁有能夠自由改變格局的彈性是一個重要的優勢。如果你喜歡更寬敞的臥室空間，但不需要那麼多的房間，你可以將原本的三個臥室改成兩個，從而增加每個臥室的坪數。這樣做不僅可以提供更舒適的臥室空間，還可以在其他區域如客廳、餐廳或書房等提供更多的可用空間。
．水電管線及插座配置
電器用品的需求在近年來逐漸提高，插座的增加和水電設施的調整，還有其他一些重要的考慮因素在進行客變時需要注意。例如，現代生活中網路的需求增加，因此在進行客變時，可以考慮增加更多的網路線路和插座，以滿足家庭成員對於插座用電等的需求。在規劃插座的數量和位置時，也要充分考慮日常生活中的各種需求，像是電子設備使用、照明和家電設備等。是當安排插座的位置，有利於各個區域使用電子設備，也同時避免過度依賴延長線和多插頭插座。
．建材設備變更
如果你對建商所提供的地板材質不滿意，而且有計劃在未來會更換其他材質的地板，這時你就可以選擇退回原有的地板材料，同樣的情況也適用於廚具和設備。對於建材設備的更換，可以考慮個人偏好、預算、維護成本和品質要求等，看是否選擇建商贈配的選項，或者退回建商提供的材料並自行選購其他材料。
．避免產生額外費用
預售屋客變另一個好處就是避免成屋後得格局調整，像新成屋或是中古屋你想要在格局上做調整的話，都是需要另外支付更動與拆除格局的費用。因此，在預售屋客變這個階段，你可以依照自己的生活需求與喜好來做客製化的規劃，節省日後大規模的翻新預算。
想了解中古屋裝潢的相關內容，大家可以看【舊屋翻新流程注意事項】，裡面有更多關於中古屋裝潢的詳細內容喔。
預售屋客變的時間要怎麼抓?
當你已經決定要找設計師幫你做客變了，從建商公告客變日期的前1~2個月就可以找設計師了。預售屋客變的時間是由建商根據建案進度和施工計劃來安排的，通常建商會提前公告每個樓層的客變時間與截止日。
建商公告客戶變更時，記得要立即聯繫建商索取平面圖，也就是CAD檔，大部分的建商會主動提供平面圖給予買家，但也有少數建商較為被動，如果錯過了索取平面圖的時機，可能就會錯過客變的時間。
客變時間可能因建案進度調整而有所變動，因此建議和建商保持預售屋客變方面的溝通，確保獲取最準確和最新的預售屋客變時間資訊。
預售屋客變哪些區域不能變動
雖然說客變是可以依照自己的需求來做格局上的異動，但其實預售屋還是有3個區域是不能做變動的喔，在購買預售屋之前一定要想清楚。
1. 廁所
廁所主要是防水和公共排水區的問題，可以想看看，如果你的客廳或臥室正上方剛好是別人的廁所，又剛好他的管線破裂，住在下方的你不就遭殃了，所以廁所區域切記不要做更動。
2. 廚房
房關聯到整棟大樓的瓦斯管線配置問題，因此這個區塊也是不能更動的，如果廚房位置是你不喜歡的，在購買預售屋之前就可以先避開不喜歡的格局喔。
3. 陽台
陽台屬於建築立面外牆的一部份，所以陽台位置、大小、外推等都是不能做更改的，可以更動的只有房屋內部的隔間牆。
預售屋客變流程與內容
上述和大家介紹完預售屋客變的定義及注意事項後，接下來了解預售屋客變的流程與內容。
以我們禾境室內設計為例，客變的服務流程如下：
- 諮詢與討論溝通需求
- 初步規劃與提案
- 簽訂客變合約
- 平面圖定案與調整
- 確認所有圖面
- 陪同屋主與建商溝通客變內容
在設計師和客戶初次接觸時，會先了解客戶的需求和喜好，透過對話和資訊收集，了解客戶的空間用途、家庭成員的人數、生活方式和習慣，以及可能存在的風水或文化考量。
根據客戶提出的想法和需求，設計師會進一步的初步規劃。在這個階段，有些設計公司可能會提供過去的規劃案例，讓客戶對設計師提供的服務內容有更深入的了解，並提供一個參考框架來討論和確定自己未來的設計方向。
簽訂客變合約後，設計師會提供完整的平面配置圖，包含隔間尺寸放樣圖、天花板圖、水電開關圖、電路圖、燈具回路圖等等。這些圖面會依照客戶的需求來做調整，等圖面都確認定案之後，設計師會在陪同屋主一起前同去找建商做客變與圖面核對。
預售屋客變的費用怎麼算?
預售屋客變設計費用大部分會以坪數來計算，以北部地區來說，預售屋客變費用一坪通常落在1,500~6,000元不等。也有少部分是以戶數及房數做計算，以戶數來計算的話，預售屋客變費用通常落在30,000~100,000元不等；若以房數來計算的話，預售屋客變費用通常落在10,000~15,000元不等。
預售屋客變費用會依照每間公司有不同的價位，有些室內設計公司沒有提供客變服務，所以大家還是要問看看自己喜歡的室內設計公司有沒有預售屋客變的服務喔！這邊也建議大家，日後新成屋裝潢的設計師基本上可以選擇是同一位，這樣日後在規劃新成屋裝潢上也會比較了解與快速。
關於後續新成屋裝潢的相關費用、時程與流程，大家可以看【新成屋裝潢流程，開工後時程流程到裝潢費用一次告訴你】，裡面有更多關於新成屋裝潢的詳細內容喔。
預售屋客變要找設計師還是自己來呢? 這筆費用可以省嗎?
對於預售屋客變這部分，很多人都有相同的疑問，是要自己執行還是要找設計師做規劃，以下整理了自己做還是設計師做的一個比較，大家可以參考看看
．找設計師客變的好與壞
找設計師做預售屋客變的優點就是設計師能夠提供給你專業的建議與規劃，依照你的生活需求與習慣和設計師多年的經驗來設計，量身打造一個獨特而實用的室內空間。在圖面繪製上也具有專業技能，尺寸、位置也會更加精準。因此，在和建商在做客變溝通時也能更快速。而缺點就是需要支付一筆預售屋客變的費用，但這也就是以金錢來買專業做規劃。
．自己客變的好與壞
自行規劃和設計空間配置的優點在於能夠節省客變設計費用，可以自由發揮創意，根據個人喜好和需求打造獨特的室內環境。然而，這種方法的主要缺點是需要花費更多的時間和精力來思考和規劃，相較於請專業的室內設計師幫你規畫房屋格局與繪製圖面，自己做客變需要注意空間配置的細節，並花費時間與建商溝通修改圖檔。
預售屋客變建議與注意事項
以上就是預售屋客變的相關流程與內容，後續的流程就會是完工驗屋的這個階段，你可以找當初幫你做預售屋客變的設計師陪同你一起驗屋，評估空間特點和需要請建商做修正的部分，並進一步討論如何進行後續的新成屋裝潢工程。
因此這邊會建議大家，通常預售屋客變設計與新成屋裝潢設計的設計師都會是同一位設計師，因為這樣在規劃上也會比較了解與快速。
所以，許多室內設計公司將預售屋客變設計視為與客戶建立長期合作關係的機會。部分室內設計公司會以客變費用折抵設計費用，或者是在設計費用上有一定的優惠，能夠在新成屋裝潢工程中繼續為客戶提供專業服務。為的就是避免預售屋客變做完後，卻沒有回來繼續做新成屋裝潢的設計，這對室內設計公司來說是較可惜的事情。
另外，對於客變規劃還沒有明確想法的人來說，可以選擇將所有裝潢都退光光，變成毛胚屋的狀態，等待新成屋交屋後再與設計師一起進行全面規劃，這樣也是一個不錯的選擇。可以充分利用現有空間，根據實際需求和設計師的專業建議來進行裝潢，同時可以在現場進行量測和討論，也能夠更準確地分析房屋空間的優點和限制，讓後續的新成屋裝潢設計更加符合你心中的樣子。
總之，預售屋客變設計的流程和合作方式都會因每家設計公司而有所不同，但無論如何，與設計師的合作和溝通是可以實現理想居住空間的一步喔。藉助專業的建議和精心的規劃，幫你打造一個舒適、美觀且具有功能性的住宅環境。只要自己心中有想法，或是還沒有任何想法，都可以和自己喜歡的室內設計公司來做討論，讓專業的設計團隊提供你一個較好也符合你需求的建議！
如果你有任何預售屋客變事項需要諮詢，也歡迎填表與我們聯絡哦➜【禾境設計需求單】
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